"บ้านแฝด" แบบบ้านมาแรง! ไม่แพงเท่าบ้านเดี่ยว และ ไม่เล็กเหมือนทาวน์เฮ้าส์
ใครวางแผนจะซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ มีหลายปัจจัยให้พิจารณาเยอะแยะเลยค่ะ จะซื้อบ้านแบบไหนดี ซื้อ "บ้านเดี่ยว" ไปเลยดีมั้ย? ... แล้ว "บ้านแฝด" ล่ะ? อีกตัวเลือกใหม่ที่กำลังได้รับความนิยมอย่างมากในยุคนี้ก็น่าสน หลายคนอาจยังคิดไม่ตกว่าบ้านแบบไหนจะตอบโจทย์ความต้องการของเรา และที่สำคัญต้องตอบโจทย์เรื่องงบประมาณที่มีอยู่ด้วย ไปรู้จักบ้านเดี่ยวกับบ้านแฝดให้มากขึ้นกันดีกว่าค่ะ รับรองว่าจะต้องช่วยให้คุณตัดสินใจซื้อบ้านที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคุณได้อย่างแน่นอน
| | บ้านเดี่ยว | บ้านแฝด | ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม |
| ขนาดที่ดินอย่างต่ำ | 50 ตร.ว. | 35 ตร.ว. | 16 ตร.ว. |
| หน้ากว้างอย่างต่ำ | 10 เมตร | 8 เมตร | 4 เมตร |
| ระยะห่างพื้นที่โล่งรอบบ้าน | 2 เมตร
(ทุกด้าน) | 2 เมตร
(ด้านหลังและด้านข้างที่ไม่ติดกับอีกหลัง)
3 เมตร
(ด้านหน้า) | 2 เมตร
(ด้านหลังและด้านข้างที่ไม่ติดกับอีกหลัง)
3 เมตร
(ด้านหน้า) |
ราคาขายต่ำสุดในปัจจุบัน
โดยประมาณ* (โครงการใน กทม.และโดยรอบ) | 3.5 ลบ.* | 2 ลบ.* | 1.6 ลบ.* |
บ้านเดี่ยว คือ บ้านที่ไม่มีผนังส่วนใดติดกับบ้านหลังอื่นเลย หรือจะมีพื้นที่ว่างรอบตัวบ้าน ส่วนใหญ่พื้นที่มากกว่า 50 ตารางวา ขึ้นไป สูงไม่เกิน 3 ชั้น เป็นบ้านที่ได้รับความนิยมสูงที่สุด เพราะมีความเป็นส่วนตัวสูง และมีพื้นที่ส่วนตัวรอบบ้าน สามารถตกแต่งต่อเติม หรือปลูกต้นไม้แต่งสวนได้ บ้านเดี่ยวมีราคาสูงที่สุดจากทุกประเภทบ้านในโครงการหมู่บ้านเดียวกัน
ตัวอย่างบ้านเดี่ยว 2 ชั้น
ตัวอย่าง Lay Out ของบ้านเดี่ยว 2 ชั้น
| ข้อดีของบ้านเดี่ยว | ข้อสียของบ้านเดี่ยว |
| มีความเป็นส่วนตัวสูง | ราคาแพงที่สุดจากบ้านทุกประเภท |
| ผนังบ้านหรือตัวบ้านไม่ติดกับบ้านหลังอื่น | บ้านเดี่ยวบางหลังมีพื้นที่กว้างเกินไป ดูแลไม่ทั่วถึง |
| มีพื้นที่รอบบ้าน สามารถปลูกต้นไม้ รวมถึงเลี้ยงสุนัขตัวใหญ่ได้ | เน้นการอาศัยแบบส่วนตัวสูง อาจทำให้ไม่ค่อยมีปฏิสัมพันธ์กับเพื่อนบ้าน |
บ้านแฝด คือ บ้านที่สร้างขึ้นเป็นคู่ มีลักษณะเหมือนกันทั้งสองหลัง แต่มีส่วนของบ้านด้านหนึ่งติดกัน (แต่ก่อนดีไซน์แบบกำแพงบ้านทั้ง 2 หลังติดกันเลย แต่ช่วงหลังๆ ดีไซน์ดีขึ้นและโปร่งโล่งขึ้น ติดกันแต่บางส่วนเท่านั้น เช่น ห้องครัว, ห้องน้ำ, คานโรงจอดรถ เป็นต้น) กฎหมายกำหนดให้บ้านแฝดต้องมีขนาดที่ดินไม่ต่ำกว่า 35 ตารางวา ความกว้างของที่ดิน 2 หลังไม่ต่ำกว่า 16 เมตร โดยแบ่งข้างละ 8 เมตร สูงไม่เกิน 3 ชั้น บ้านแฝดจะมีบริเวณคล้ายบ้านเดี่ยว แต่น้อยกว่า การเว้นระยะด้านหน้าเว้นไม่ต่ำกว่า 3 เมตร ด้านข้างและด้านหลังหลังเว้นไม่ต่ำกว่า 2 เมตร กรณีที่บ้านแฝดไม่ติดถนนสาธารณะ ให้เพิ่มระยะด้านหน้าเป็น 6 เมตร
ตัวอย่างบ้านแฝด 2 ชั้น ที่มีผนังด้านหนึ่งติดกัน
ตัวอย่าง Lay Out ของบ้านแฝดที่มีผนังด้านหนึ่งติดกัน
ตัวอย่างบ้านแฝด 2 ชั้น ที่มีคานเชื่อมกันบริเวณที่จอดรถ
ตัวอย่างบ้านแฝด 3 ชั้น ที่ผนังชั้นล่างติดกัน
มองจากภายนอกก็แทบแยกไม่ออกนะคะว่าเป็นบ้านเดี่ยวหรือบ้านแฝด เพราะมีแค่พื้นที่บางส่วนของบ้านเท่านั้นที่ติดกัน ความเป็นส่วนตัวอาจน้อยกว่าบ้านเดี่ยว แต่ก็ไม่แออัดเหมือนทาวน์เฮ้าส์ทาวน์โฮม
| ข้อดีของบ้านแฝด | ข้อเสียของบ้านแฝด |
| ราคาไม่แพงเท่าบ้านเดี่ยว | พื้นที่ใช้สอย รวมถึงที่จอดรถน้อยกว่าบ้านเดี่ยว |
| ได้ฟังก์ชันการใช้งานในบ้านเทียบเท่าบ้านเดี่ยว | ผนังบ้านหรือคานบ้านด้านใดด้านหนึ่งติดกับบ้านข้างๆ |
| มีพื้นที่ว่างฝั่งใดฝั่งหนึ่งของบ้าน สามารถปลูกต้นไม้ได้ | มีความเป็นส่วนตัวน้อยกว่าบ้านเดี่ยว |
จากข้อมูลของ สำนักวิจัย Krungthai Compass ธนาคารกรุงไทย จัดทำบทวิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยจากมาตรการควบคุมสินเชื่อบ้าน (LTV) ใหม่ มีผลบังคับใช้ ตั้งแต่ เม.ย. 2562 พบว่า ในปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์แนวราบที่มาแรงและเป็นตัวช่วยพยุงตลาดบ้านแนวราบ ก็คือ "บ้านแฝด" เหตุผลหลักๆ เลยก็คือ "พื้นที่บ้านเกือบเทียบเท่าบ้านเดี่ยว และจ่ายในราคาที่ถูกกว่า"
| ตัวอย่างบ้านเดี่ยว 2 ชั้น | พื้นที่ใช้สอย | ราคา |
 | 175 ตร.ม.
(4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ) | เริ่มต้น 3.19 ลบ.* |
| ตัวอย่างบ้านแฝด 2 ชั้น | พื้นที่ใช้สอย | ราคา |
 | 124 ตร.ม.
(3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ) | เริ่มต้น 2.79 ลบ.* |
*ราคาดังกล่าวอาจมีการเปลี่ยนแปลง โปรดสอบถามจากทางโครงการอีกครั้ง
| ตัวอย่างบ้านเดี่ยว 3 ชั้น | พื้นที่ใช้สอย | ราคา |
| 321 ตร.ม.
(5 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ) | เริ่มต้น 10.6 ลบ.* |
| ตัวอย่างบ้านแฝด 3 ชั้น | พื้นที่ใช้สอย | ราคา |
 | 243 ตร.ม.
(4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ) | เริ่มต้น 7.9 ลบ.* |
*ราคาดังกล่าวอาจมีการเปลี่ยนแปลง โปรดสอบถามทางโครงการอีกครั้ง
| ตัวอย่างบ้านเดี่ยว 2 ชั้น | พื้นที่ใช้สอย | ราคา |
 | 138 ตร.ม.
(4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ) | เริ่มต้น 5 ลบ.* |
| ตัวอย่างบ้านแฝด 2 ชั้น | พื้นที่ใช้สอย | ราคา |
 | 134 ตร.ม.
(3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ) | เริ่ม 3.5 ลบ.* |
*ราคาดังกล่าวอาจมีการเปลี่ยนแปลง โปรดสอบถามทางโครงการอีกครั้ง | ตัวอย่างบ้านแฝด 2 ชั้น | พื้นที่ใช้สอย | ราคา |
| 125.35 ตร.ม.
(3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ) | เริ่มต้น 5 ลบ.* |
| ตัวอย่างทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น | พื้นที่ใช้สอย | ราคา |
 | 100.71 ตร.ม.
(2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ) | เริ่มต้น 3.29 ลบ.* |
*ราคาดังกล่าวอาจมีการเปลี่ยนแปลง โปรดสอบถามทางโครงการอีกครั้ง จากตัวอย่างคร่าวๆ ด้านบน เห็นได้ชัดเลยว่าดีเทลของบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดใกล้เคียงกันมาก แน่นอนว่าบ้านเดี่ยวจะต้องมีพื้นที่ใช้สอยและความเป็นส่วนตัวยืนมาอันดับ 1 อยู่แล้ว แต่สำหรับครอบครัวที่มีสมาชิกเพียง 2-4 คน และมีงบประมาณอยู่ในช่วงราวๆ 2.5-5 ลบ. (ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งและฟังก์ชันของบ้าน) บ้านแฝดก็จัดเป็นอีกตัวเลือกที่น่าสนใจทีเดียว เสมือนเป็นตัวเลือก
"ตรงกลาง" ไม่น้อยเกินไปแบบ
ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม และไม่เกินตัวไปอย่างบ้านเดี่ยว แต่ ... อย่าลืมนะคะว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างบ้านหรือคอนโด จะเป็นภาระติดตัวเราไปอีกนานเลย
และหากใครที่กำลังมองหาบ้านแฝดราคาไม่เกิน 3 ลบ. ตอนนี้ทางรัฐบาลมีมาตรการ "กระตุ้นตลาดที่อยู่อาศัย" ลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองอยู่ ทาง Checkraka ได้รวบรวมโครงการน่าสนใจที่เข้าร่วมมาตรการนี้มากฝากกันค่ะ
-
ชไมพร มีศิริ
PROPERTY GURU Thailand
8 พ.ย. 62 8,675
จากข้อมูลของ สำนักวิจัย Krungthai Compass ธนาคารกรุงไทย จัดทำบทวิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยจากมาตรการควบคุมสินเชื่อบ้าน (LTV) ใหม่ มีผลบังคับใช้ ตั้งแต่ เม.ย. 2562 พบว่า ในปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์แนวราบที่มาแรงและเป็นตัวช่วยพยุงตลาดบ้านแนวราบ ก็คือ "บ้านแฝด" เหตุผลหลักๆ เลยก็คือ "พื้นที่บ้านเกือบเทียบเท่าบ้านเดี่ยว และจ่ายในราคาที่ถูกกว่า"
