เปรียบเทียบ Snapshot คอนโด "Lumpini Park Phahon 32" VS "Knightsbridge Prime Ratchayothin"
เราเชื่อว่าการเปรียบเทียบจะทำให้เรามองเห็นเรื่องบางอย่างชัดเจนมากยิ่งขึ้น คอนโดก็เช่นกันค่ะ ถ้าหากมีในใจ 2 - 3 โครงการ แต่เลือกไม่ได้สักที การเปรียบเทียบจะทำให้เราตัดสินได้ง่ายขึ้น ซึ่งวันนี้ CheckRaka.com จับคอนโดพรีเมียม 2 โครงการ ในทำเลรัชโยธิน-เสนานิคม อย่าง
ลุมพินี พาร์ค พหล 32 กับ
ไนท์บริดจ์ ไพร์ม รัชโยธิน มาให้ผู้อ่านได้ลองเทียบ ลองตัดสินใจกันดูค่ะ
| ลุมพินี พาร์ค พหล 32 | ไนท์บริดจ์ ไพร์ม รัชโยธิน |
ตลาด Segment | LPN เรียกโครงการนี้ว่าเป็นโครงการระดับ Luxury | Origin เรียกโครงการนี้ว่าเป็นโครงการระดับ Luxury Prime |
ทำเลและการเดินทาง | - ตั้งอยู่บนถนนใหญ่พหลโยธิน ระหว่าง ซ.พหลโยธิน 30 และ ซ.พหลโยธิน 32 (เสนานิคม 1)
- เข้า-ออกโครงการทางรถได้ 2 เส้นทาง คือ ทางหลักถนนพหลโยธิน และทางซอยพหลโยธิน 32 ที่เชื่อมต่อกับถนนลาดพร้าว-วังหิน และถนนประเสริฐมนูกิจได้
| - ตั้งอยู่บนถนนใหญ่พหลโยธิน ระหว่าง ซ.พหลโยธิน 27 และ ซ.พหลโยธิน 29
- อยู่ใกล้แยกรัชโยธิน จุดตัดถนนรัชดาภิเษกและถนนพหลโยธิน และไปถนนวิภาวดีรังสิตได้สะดวก
|
ปีที่คาดว่าจะสร้างเสร็จ | เดือนกรกฎาคม 2562 | กลางปี 2563 |
ระยะห่างจากรถไฟฟ้า | ห่างรถไฟฟ้าสถานีเสนานิคม ประมาณ 300 ม. (รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต (กำหนดแล้วเสร็จในปี 2563)) | ห่างรถไฟฟ้าสถานีพหลฯ 24 ประมาณ 100 ม. ซึ่งสถานีนี้ยังเป็นสถานี Interchange กับรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-บางกะปิ-สำโรง) และเชื่อมไปยัง MRT สถานีพหลโยธินได้ |
จำนวนอาคารและยูนิต | - 1 อาคาร สูง 30 ชั้น
- ยูนิตพักอาศัย 546 ยูนิต ร้านค้า 1 ยูนิต
| - 1 อาคาร สูง 35 ชั้น
- ยูนิตพักอาศัย 333 ยูนิต
|
ขนาดที่ดิน | ประมาณ 4 ไร่ | ประมาณ 2-0-3 ไร่ |
รูปแบบห้องที่ขาย | Fully Fitted | Fully Fitted |
ยูนิตให้เลือก | - สตูดิโอ พื้นที่ใช้สอย 24.00-28.50 ตร.ม.
- 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 28.00-32.50 ตร.ม.
- 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 36.00-46.50 ตร.ม.
| - สตูดิโอ พื้นที่ใช้สอย 22.4 ตร.ม.
- 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 26.1-34.5 ตร.ม.
- 1 ห้องนอน พลัส พื้นที่ใช้สอย 30.6-33 ตร.ม.
- 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 53.7-54.5 ตร.ม.
|
ราคาเริ่มต้น | - Studio พื้นที่ใช้สอย 24.00 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.02 ล้านบาท
- 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 28.00 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.58 ล้านบาท
- 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 36.00 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 5.50 ล้านบาท
| ราคาห้องเริ่มต้น 3.33 ล้านบาท |
ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการต่อ ตร.ม. | 135,000 บาท | 160,000-170,000 บาท |
ที่จอดรถ | ประมาณ 37% (ไม่รวมซ้อนคัน) | ประมาณ 70% |
อัตราส่วนลิฟต์ | ประมาณ 182 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว | ประมาณ 111 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว |
วัสดุพื้นฐาน | - พื้นห้องเป็นพื้นไม้ลามิเนตหนา 12 มม.
- ผนังฉาบเรียบทาสีขาว
- เคาน์เตอร์ครัวเป็นไม้ลามิเนต Top เคาน์เตอร์เป็น Particle Board
- สุขภัณฑ์ในห้องน้ำเป็นของ American Standard และ Charmer
| - พื้นห้องเป็นพื้นไม้ลามิเนตหนา 12 มม.
- ผนังฉาบเรียบทาสีขาว
- เคาน์เตอร์ครัวเป็นไม้ลามิเนต Top เคาน์เตอร์เป็นหินสังเคราะห์
- สุขภัณฑ์ในห้องน้ำเป็นของ Cotto
|
ความสูงพื้นถึงเพดาน | 2.6 เมตร | 3 เมตร |
ส่วนกลาง | - ลานกิจกรรม
- ลานพักผ่อน
- ลานฟิตแอนด์เฟิร์ม
- สนามเด็กเล่น
- ห้องเรียนรู้
- สระว่ายน้ำ Infinity Edge Pool
- ห้องอเนกประสงค์
- ห้องคุณหนู
- ห้องสตีมและซาวน่า
- ฟิตเนสโซน
- ห้องเปี่ยมสุข
| - Grand Hall Lobby
- Exclusive Relax Lobby
- Private Urban Meeting Room
- Urban Retreat Garden
- Star Light Infinity Lap Pool
- Sky Iconic Lounge
- Semi-Outdoor Garden
- Urban Panoramic Steam Room
- Active Fitness Club
- Private Dining Room
- Private Massage and Spa
|
ภาพเปรียบเทียบ
ความเห็นสรุปโดยรวม & เหมาะกับใครบ้าง?
ลุมพินี พาร์ค พหล 32 | | ไนท์บริดจ์ ไพร์ม รัชโยธิน |
ห่างรถไฟฟ้าสถานีเสนานิคม ประมาณ 300 ม. | รถไฟฟ้า |
ห่างรถไฟฟ้าสถานีพหลฯ 24 ประมาณ 50 ม. และสถานีนี้ยังเป็นสถานี Interchange กับรถไฟฟ้าสายสีเหลืองอีกด้วย |
มีแนวคิดในการออกแบบ คือ Back to Nature ให้ความสำคัญกับพื้นที่สีเขียว ซึ่งก็จะมีให้ครบตามความต้องการพื้นฐาน | ส่วนกลาง |
ได้รับแรงบันดาลใจจากแสงสว่างของดวงดาว ออกแบบหรูหรา มีให้แบบจัดเต็มรองรับความต้องการที่หลากหลายของผู้อยู่อาศัย |
ประมาณ 135,000 บาท/ตร.ม. Lumpini Park Phahon 32 นิยามว่าเป็นโครงการ Luxury จึงทำให้มีราคาสูงกว่าโครงการอื่นๆ ในแบรนด์นี้ แต่ก็ยังเป็นราคาที่คุ้มค่า จับต้องได้
| ราคา |
ประมาณ 160,000-170,000 บาท/ตร.ม. การดีไซน์ส่วนกลางที่หรูหราและมีหลากหลาย ห้องเพดานสูง รวมถึงใกล้รถไฟฟ้าจึงทำให้ราคาสูงกว่า |
26 ยูนิตต่อชั้นโดยประมาณ อัตราส่วนลิฟต์ 182 ต่อ 546 ยูนิต ที่ดินใหญ่กว่า | ความหนาแน่นของยูนิต |
19 ยูนิตต่อชั้น โดยประมาณ อัตราส่วนลิฟต์ 111 ต่อ 333 ยูนิต ที่ดินเล็กกว่า |
บริเวณรอบโครงการมีร้านอาหาร ตลาดบางเขน รวมถึงใกล้กับ Major Cineplex และมีร้านค้าภายในโครงการอีก 1 ยูนิต | ความมีชีวิตชีวารอบโครงการ |
บริเวณรอบโครงการยังไม่ค่อยมีร้านอาหารมากนัก ที่ใกล้ๆ ที่สุดก็ต้องย้อนไปทาง Central Ladprao หรือข้ามไป Major Cineplex |
เหมาะกับใคร : ทั้ง 2 โครงการ เหมาะกับคนที่ทำงานในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะย่านลาดพร้าว วิภาวดีรังสิต พหลโยธิน รัชดาภิเษก หรือขยับเข้าไปกลางเมือง เช่น เพลินจิต สุขุมวิท สีลม สาทร ที่จะใช้รถไฟฟ้าสายสีเขียวเป็นหลัก รายได้ประมาณ 50,000 - 60,000 บาทขึ้นไป ซึ่งก็แล้วแต่รสนิยมหากชอบธรรมชาติ ต้นไม้เยอะๆ ก็จะเป็น ลุมพินี พาร์ค พหล 32 หรือถ้าชอบความหรูหรา มีระดับก็จะเป็น ไนท์บริดจ์ ไพร์ม รัชโยธิน
-
ปรียานุช สองศร
PROPERTY GURU Thailand